Prawo miejscowe - pytania i odpowiedzi
Najem lokali gminnych bez przetargu
Pytanie: W 2006 roku otrzymałem w drodze bezprzetargowej w najem lokal biurowy. Nowe władze samorządowe stwierdziły jednak, że zawarta umowa jest nieważna ponieważ została zawarta z pominięciem przepisów art. 35 i 37 ustawy o gospodarce nieruchomościami, czyli bez ogłoszenia wykazów i przetargów. Czy w takich okolicznościach moja umowa najmu - jako zawarta z rażącym naruszeniem prawa - jest nieważna i będę zobowiązany do natychmiastowego opuszczenia zajmowanego lokalu? Czy po opuszczeniu lokalu przysługuje mi roszczenie z tytułu utraconych korzyści?
Odpowiedź: Zgodnie z art. 28 ustawy o gospodarce nieruchomościami sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej następuje w drodze przetargu lub w drodze...
Najem lokali gminnych bez przetargu
Prawo pierwszeństwa zakupu lokalu użytkowego gminy
Firma ciepłownicza korzysta z pomieszczeń kotłowni komunalnej - będącej własnością gminną - na podstawie umowy użyczenia, zaopatrując w ciepło mieszkania Wspólnoty mieszkaniowej powstałej w wyniku systematycznej sprzedaży znajdujących się w budynku mieszkań.Czy firmie ciepłowniczej - posiadającej tytuł prawny do nieruchomości w postaci umowy użyczenia - przysługuje prawo pierwokupu pomieszczenia kotłowni zgodnie z 34 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami? Czy też o nabycie tego lokalu użytkowego może się również starać w drodze pierwszeństwa Wspólnota Mieszkaniowa? Albo lokal ten powinien być przeznaczony do sprzedaży w drodze przetargu nieograniczonego.
Dodatkowo informuję, że rada Gminy uchwaliła stosowną uchwałę w sprawie zasad sprzedaży lokali użytkowych stanowiących jej własność w oparciu o art. 34 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami jednak w artykule tym mowa jest wyłącznie o najemcach i dzierżawcach. Nie ma zaś mowy o osobach zajmujących lokale w drodze umowy użyczenia.